城奧大廈
設(shè)計結(jié)束時間
2017 年 04 月 21 日
竣工時間
2018 年 12 月 31 日
建筑功能（地上、地下）
商務(wù)辦公
用地性質(zhì)
B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地
設(shè)計使用年限
50年
建設(shè)用地面積
1.2273㎡
總建筑面積
69929㎡
地上面積
69929㎡
奧體南區(qū)OS-10B城奧大廈項目位于北京市朝陽區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)中心景觀10號地的東北角，地上建筑面積約7萬平米，地上19層，建筑最高點95米。建筑功能以商務(wù)辦公為主。一類高層建筑。本項目為地上建筑，地下部分在奧體南區(qū)地下公共空間項目范圍內(nèi)，地下部分已建成，并已預(yù)留機電條件為地上建筑服務(wù)。
本項目位于一個規(guī)模超過10公頃的開放綠地之上，為了充分融入環(huán)境，并利用周邊的景觀文化資源，建筑通過柔和圓潤自由的空間形態(tài)實現(xiàn)與周邊道路和建筑的和諧對話。機動車由用地東側(cè)進出，用地內(nèi)設(shè)車行環(huán)路。地下車庫設(shè)置1組雙行坡道出入口，位于用地北側(cè)，其他地庫出口與奧體南區(qū)地下公共空間項目共用。建筑東北角為辦公主入口，北側(cè)、西南及南側(cè)為商業(yè)主入口。地下一層與奧南地下公共空間相連，有通道連接周邊各個地塊及地鐵站。
建筑功能為商務(wù)辦公，本項目地下部分已經(jīng)建成，其中地下一層與奧南地下公共空間B1層相連，設(shè)有有快速及慢速人行通道連接周邊各個地塊及地鐵站。地下二層主要功能為地下車庫，與奧體南區(qū)地下公共空間的地下車庫相連通并共用坡道出口。地下三層主要功能為地下車庫及機房，與奧體南區(qū)地下公共空間地下機房、市政管廊層連通，預(yù)留了為地上建筑服務(wù)的主機房。首層主要功能為商業(yè)、大堂、辦公門廳，大堂兩層通高，中區(qū)設(shè)置一個多功能廳，南側(cè)靠近中心綠地位置設(shè)置局部邊庭；二至十八層主要功能為高端商務(wù)辦公，共享中庭位于三層，面積約1000平米，可容納500人。十九層為設(shè)備層。
方案取自于花樣滑冰的運動軌跡，通過層層流動的軌跡生成動感的建筑形象與中央綠地自由曲線融為一體，同時回應(yīng)了周邊的弧形的城市道路，仿佛明珠一般鑲嵌在場地之中。設(shè)計采用鋸齒形幕墻單元和蓑衣裝配幕墻來實現(xiàn)平直構(gòu)件對曲面的擬合。每一層外幕墻通過鋸齒形幕墻單元進行排布，形成錯落勻致的肌理。中庭幕墻為了呼應(yīng)外幕墻，同樣采用鋸齒單元幕墻形式，但區(qū)別在于每一個單元均出挑，層間內(nèi)凹，巧妙擬合了層層收緊的內(nèi)穹頂空間。
我公司設(shè)計團隊作為設(shè)計總承包方，完成了室內(nèi)設(shè)計等專業(yè)專項設(shè)計內(nèi)容。室內(nèi)設(shè)計理念延續(xù)并融合了建筑設(shè)計以及周邊景觀的設(shè)計想法，在室內(nèi)材料的運用以及室內(nèi)裝飾造型上都以“感受自然，親近自然”為設(shè)計出發(fā)點，讓使用者在室內(nèi)充分感受到自然的親和力和舒適感。在我公司設(shè)計團隊總體協(xié)調(diào)下，完成了景觀、夜景照明、鋼結(jié)構(gòu)及幕墻等各專項設(shè)計內(nèi)容，與建筑整體理念取得協(xié)調(diào)統(tǒng)一，實現(xiàn)精細(xì)化、專業(yè)化控制和品質(zhì)提升目標(biāo)。
由于位于環(huán)形軸線上的地下柱子已經(jīng)建成，為了實現(xiàn)與放射軸線控制的地上外幕墻柱的連接，在首二層采用V柱進行轉(zhuǎn)換，將地下結(jié)構(gòu)通過極具表現(xiàn)力的手法轉(zhuǎn)換到樓上結(jié)構(gòu)，同時符合結(jié)構(gòu)受力特性。屋頂Y柱作為外幕墻柱在穹頂?shù)难由欤瑫r也具備重要的視覺需求。為了降低截面尺寸，設(shè)計將其模擬樹形分叉，在頂部收攏到一個圓環(huán)。內(nèi)穹頂結(jié)構(gòu)也沿放射軸線向中心匯聚到核心筒，最終與外穹頂網(wǎng)架聯(lián)系在一起，形成了非常穩(wěn)定的雙層穹頂結(jié)構(gòu)。
